Αξιολόγηση Ακινήτων
Ουδέτερη Αξιολόγηση και Καθορισμός Αξίας Υποθήκης Κτιρίων
Είτε θέλετε να τιτλοποίησετε χρέος, είτε να κάνετε αγοραπωλησίες, είναι ζωτικής σημασίας να έχετε μία ανεξάρτητη εκτίμηση της τιμής αγοράς και πώλησης του ακινήτου σας. Οι ειδικοί μας προετοιμάζουν ολοκληρωμένες εκθέσεις για την κατάσταση του ακινήτου καθώς και αναφορές για την πρόοδο της κατασκευής. Σας προσφέρουμε υπηρεσίες εκτίμησης κτιρίων και καθορίζουμε επίσης και την αξία υποθήκης τους. Αν χρειαστεί, διεξάγουμε επίσης επιθεωρήσεις ακινήτων.
Οφέλη με μια ματιά
Με τις εκτιμήσεις ακινήτων της TÜV Rheinland, μπορείτε:
- να έχετε μία πραγματική αξιολόγηση της αγοράς σχετικά με το ακίνητό σας από έναν ανεξάρτητο φορέα
- να εντοπίσετε εγκαίρως πιθανούς παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου σας
- να γνωρίζετε την αγοραία αξία σύμφωνα με τον Κατασκευαστικό Νόμο και να έχετε στα χέρια σας μια εκτίμηση για την αξία των κρατικών ενυπόθηκων ομολογιών
- να δημιουργήσετε επιπλέον ασφάλεια και να έχετε επιχειρήματα μέσω του καθορισμού της αξίας ενός ακινήτου από έναν ανεξάρτητο φορέα
Target Groups
Οι εκτιμήσεις των ειδικών μας απευθύνονται σε:
- Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τράπεζες
- Funds
- Μεσιτικές εταιρίες
- Φοροτεχνικούς συμβούλους
- Διοικητικούς συμβούλους
- Δικηγόρους
- Ιδιώτες
Υπηρεσίες εκτίμησης ακινήτων
Οι ειδικοί μας είναι εξοικειωμένοι με τις τοπικές αγορές ακινήτων και έχουν όλα τα προσόντα ώστε να παρέχουν αντικειμενικές εκτιμήσεις του ακινήτου σας. Οι πολυάριθμες υπηρεσίες που προσφέρουμε παρουσιάζονται παρακάτω.
Καθορισμός της Αγοραίας Αξίας
Ο καθορισμός της αγοραίας αξίας που προσφέρει η TÜV Rheinland μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε εκτιμήσεις για όλων των ειδών τα ακίνητα, από οικογενειακές κατοικίες μέχρι και ακίνητα για ειδικούς σκοπούς. Καθορίζουμε για σας την αγοραία αξία με βάση τον Κατασκευαστικό Νόμο (§194 Baugesetzbuch).
Στις υπηρεσίες μας συμπεριλαμβάνονται:
- Επιτόπιες συναντήσεις για επιθεωρήσεις του εσωτερικού και του εξωτερικού των υποδομών και της γης
- Προετοιμασία ολοκληρωμένου φωτογραφικού φακέλου τεκμηρίωσης
- Αξιολόγηση του οικοπέδου σε σχέση με τις υποδομές
- Πλήρης περιγραφή των σημαντικών και κυρίαρχων χαρακτηριστικών των υποδομών
- Περιγραφή ζημιών και δομικών ανεπαρκειών
- Πλήρης καταγραφή των σημαντικών πληροφοριών που σχετίζονται με το οικόπεδο καθώς και το νομικό καθεστώς που το διέπει
- Πλήρης αιτιολόγηση της μεθόδου αξιολόγησης που ακολουθήθηκε: συγκρίσεις πωλήσεων, εισοδημάτων ή κόστους
- Πλήρης εκτίμηση της αξίας του οικοπέδου
- Επεξήγηση των βασικών παραγόντων που καθόρισαν τη διαδικασία αξιολόγησης
- Αξιολόγηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων ως αυτές καθορίζονται στο κτηματολόγιο και εκτός αυτού
- Νομισματική αξιολόγηση των δομικών ζημιών και ανεπαρκειών που παρατηρήθηκαν, αν δεν έχουν ήδη συμπεριληφθεί στην αξιολόγηση μέσω άλλων παραγόντων
- Καθορισμός της αγοραίας αξίας
Καθορισμός της Αγοραίας Αξίας και της Αξίας Υποθήκης
Οι εκτιμήσεις μας της αγοραίας αξίας και της αξίας υποθήκης- κατάλληλες για όλα τα είδη των ακινήτων- πληρούν τις προυποθέσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων για τις ενυπόθηκες συναλλαγές. Καθορίζουμε την αγοραία αξία σύμφωνα με τον Κατασκευαστικό Νόμο(§194 Baugesetzbuch) και την αξία υποθήκης σύμφωνα με το Νόμο για τις κυβερνητικές ενυπόθηκες ομολογίες(§16 Pfandbriefgesetz). Οι υπηρεσίες μας αντιστοιχούν με αυτές μιας υπηρεσίας εκτίμησης της αγοραίας αξίας. Επίσης σας κάνουμε μία πρόταση για την αξία της υποθήκης του ακινήτου.
Επιθεωρήσεις ακινήτων για πιστωτικά ιδρύματα
Με αυτή την υπηρεσία- που προορίζεται ειδικά για χρηματοπιστωτικά ιδρύματα- σας βοηθάμε στις εκτιμήσεις στην αγορά ακινήτων. Η υπηρεσία στοχεύει κυρίως στην αγορά κατοικιών (μέχρι και έξι οικίες).