Immobilienbewertung

Immobilien sind unsere Profession

Wir unterstützen Sie mit unserer Expertise bei Ihrer Entscheidungsfindung, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, bei der Finanzierung oder Kreditabsicherung, oder stehen Ihnen bei rechtlichen Auseinandersetzungen und steuerlichen Bewertungsfragen zur Seite.

Unsere Sachverständigen verfügen zum einen über die notwendigen regionalen Kenntnisse der einzelnen Immobilienmärkte und zum anderen über die erforderlichen Qualifikationen, um für Sie eine an Ihrem Wertermittlungszweck orientierte objektive Immobilienbewertung zu erstellen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Mit der Immobilienbewertung durch TÜV Rheinland

  • erhalten Sie eine marktgerechte Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Dritten
  • erhalten Sie eine Expertise die den jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht
  • erhalten Sie einen Überblick über die Stärken und Schwächen der Immobilie.

Zielgruppen

Unsere Experten bewerten Immobilien für:

  • Kreditinstitute und Banken
  • Fonds
  • Immobiliengesellschaften
  • Steuerberater
  • Unternehmensberater
  • Rechtsanwälte
  • Privatpersonen.

Marktwertermittlungen

Die Marktwertermittlung von TÜV Rheinland kann für die Bewertung jeder Immobilienart, vom Einfamilienhaus bis hin zu Spezialimmobilien, eingesetzt werden. Wir ermitteln für Sie den Marktwert im Sinne § 194 BauGB, Baugesetzbuch.

Unsere Leistungen

  • Ortstermin mit augenscheinlicher Besichtigung der baulichen Anlagen innen und außen
    und des Grundstücks
  • Erstellung einer ausführlichen Fotodokumentation
  • Überschlägige Prüfung von mitgeteilten Flächen der baulichen Anlagen
  • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen und dominierenden Merkmale der baulichen Anlagen
  • Beschreibung von Bauschäden und Baumängeln
  • Ausführliche Darstellung der wesentlichen Grundstücksdaten sowie rechtlichen Gegebenheiten
    des Grundstücks
  • Ausführliche Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren
  • Ausführliche Ableitung des Bodenwertes
  • Erläuterungen zu den in den Wertermittlungsverfahren angesetzten wesentlichen Einflussfaktoren
  • Bewertung von Rechten und Lasten, die im Grundbuch Abteilung II beziehungsweise außergrundbuchlich gesichert sind
  • Monetäre Bewertung von festgestellten Bauschäden und Baumängeln, sofern diese nicht bereits über andere Einflussgrößen in der Bewertung berücksichtigt wurden

Unsere Leistung enthält nicht:
  • Die Prüfung der technischen Einrichtung auf deren Funktionstüchtigkeit
  • Die Recherche hinsichtlich des vorhandenen Baugrundes und Altlasten
  • Die Recherche über die formelle und materielle Legalität des Bewertungsobjektes

Markt- und Beleihungswertermittlung

Unsere Markt- und Beleihungswertermittlung – auch geeignet für jede Art von Immobilien: vom Einfamilienhaus bis hin zu Spezialimmobilien – orientiert sich an den Anforderungen die an Kreditinstitute im Rahmen der Beleihung gestellt werden. Wir ermitteln für sie den Marktwert im Sinne § 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie den Beleihungswert im Sinne § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG).

Unsere Leistungen enthält:

  • Ortstermin mit augenscheinlicher Besichtigung der baulichen Anlagen (Innen und Außen) und des Grundstücks
  • Erstellung einer ausführlichen Fotodokumentation
  • Überschlägige Prüfung von mitgeteilten Flächen der baulichen Anlagen
  • Ausführliche Beschreibung der wesentlichen und dominierenden Merkmale der baulichen Anlagen
  • Beschreibung von Bauschäden und Baumängeln
  • Ausführliche Darstellung der wesentlichen Grundstücksdaten sowie rechtlichen Gegebenheiten des Grundstücks
  • Ausführliche Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren)
  • Ausführliche Ableitung des Bodenwertes
  • Erläuterungen zu den in den Wertermittlungsverfahren angesetzten wesentlichen Einflussfaktoren
  • Bewertung von Rechten und Lasten, die im Grundbuch Abteilung II bzw. außergrundbuchlich gesichert sind
  • Monetäre Bewertung von festgestellten Bauschäden und Baumängeln, sofern diese nicht bereits über andere Einflussgrößen in der Bewertung berücksichtigt wurden
  • Angaben zur Marktgängigkeit und Drittverwendungsmöglichkeiten der Immobilie

Unsere Leistung enthält nicht:

  • Die Prüfung der technischen Einrichtung auf deren Funktionstüchtigkeit
  • Die Recherche hinsichtlich des vorhandenen Baugrundes und Altlasten
  • Die Recherche über die formelle und materielle Legalität des Bewertungsobjektes

Immobilienbesichtigungen für Kreditinstitute

Die Immobilienbesichtigung ist eine Dienstleistung die Kreditsinstitute bei ihren Bewertungsaufgaben im Retailbereich unterstützt. Die Produkte sind für überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien mit maximal 6 Einheiten entwickelt worden.

Wir liefern Ihnen Zustandsberichte und Kurzbewertungen im gesamten Bundesgebiet, schnell, zuverlässig und effizient.